문순위 줍줍 시세차익 5억 로또
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약
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힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 개요
최근 부동산 시장에서 보기 드물게 매력적인 조건으로 나온 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약 소식이 전해졌습니다. 이 단지는 주변 시세와 비교했을 때 최대 5억 원 이상의 시세차익이 예상되며, 현재 전세가가 분양가보다 높은 상태입니다.
입지 및 생활환경
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 신분당선 광교중앙역과 직접 연결된 초역세권 단지로, 경기 남부 최고의 입지를 자랑합니다. 강남까지 33분, 판교까지 20분이면 도달할 수 있으며, 갤러리아백화점, 광교호수공원, 경기도청 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖춰져 있습니다.
청약 조건 및 분양가
이번 무순위 청약의 분양가는 다음과 같습니다.
- 69타입: 전국 누구나 신청 가능, 유주택자 신청 가능, 7억 7,430만 원
- 84타입: 수원 거주 무주택 세대주만 신청 가능, 9억 3,620만 원
현재 전세가격이 분양가 수준을 넘어서고 있어 무자본 갭투자도 가능합니다.
시세 차익 및 투자 가치
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 주변 아파트와 비교해 보면 상당한 시세차익이 예상됩니다.
- 자연앤힐스테이트 84타입: 15억 중반 거래
- 광교센트럴뷰 74타입: 12억 3천만 원 거래
따라서 보수적으로 봐도 69타입은 3~4억 원, 84타입은 5억 원 이상의 안전마진이 충분히 확보될 것으로 예상됩니다.
필요 자금 및 자금 계획
1) 실거주
계약금은 분양가의 20%로, 69타입은 약 1억 5천만 원, 84타입은 약 1억 8천만 원이 필요합니다. 잔금(80%)은 현금, 신용대출, 담보대출 등을 활용해 마련할 수 있으며, 최소 2억 원 이상의 현금이 필요합니다.
2) 갭투자
입주 시 전세금으로 잔금을 처리하면 무자본 갭투자가 가능합니다. 계약금만 현금으로 준비하거나 마이너스 통장을 활용하고, 입주 시점에 전세 계약을 체결하여 중도금 대출을 상환하는 방식이 가능합니다.
단, 거주의무 기간 3년을 고려하여 자금 계획을 세워야 합니다. 안전하게 가려면 최소 현금 1억 원은 준비하는 것이 좋습니다.
청약 일정 및 마감일
- 모집공고문: 3월 12일(수)
- 청약 신청: 3월 17일(월)
- 당첨 발표: 3월 20일(목)
- 계약 체결: 3월 27일(목)
결론
이번 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 투자나 실거주를 고려하는 분들께 최고의 기회입니다. 합리적인 가격, 우수한 입지, 확실한 시세차익까지 모든 조건이 갖추어져 있으며, 무순위 청약이 무주택자 한정으로 개정되기 전 마지막 로또 청약이 될 가능성이 높습니다. 무자본 갭투자가 가능한 만큼 자금이 없다고 망설이지 말고 꼭 청약에 도전해 보시기 바랍니다.
자세한 모집공고문은 아래 링크에서 확인하세요.